Часть 2
Определившись с подрядчиком, приглашайте специалиста для анализа состояния вашей квартиры, замеров и составления сметы и плана работ. Только после этого можно будет наверняка сказать, потребуется или нет проведение таких работ, как выравнивание пола, потолка и стен, замена проводки и др., и составить грубую смету работ.
 |
Смета должна быть максимально детализирована – состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета не детализирована, вы не сможете аргументировано потребовать выполнения обязательств со стороны Исполнителя. Смета, составленная без серьезного анализа имеющегося жилья может только сориентировать приблизительно по стоимости и работам, и отличается от прайса лишь тем, что вам не придется думать, какие работы будут произведены именно для вашей квартиры. Сопоставление двух документов – грубой и реальной сметы – оказывает важное дисциплинирующее воздействие не только на подрядчика, но и на заказчика, который, как правило, настроен вносить множество изменений (порой существенных) в первоначальный план. Так же составляется перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, расчетное количество, цену. При отсутствии такого перечня из вас начнут тянуть денежки после проведения менее половины работ.
План проведения работ стоит просмотреть с пристрастием – невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как гипсовая штукатурка, дабы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от трех до семи дней. В плане должны присутствовать конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к подрядчику и к заказчику в последнюю неделю работ по договору, как следствие – авральные ускорения, снижение качества работ, испорченные отношения.
 |
Постарайтесь выехать из своей квартиры на время ремонта, даже если придется на это время снять жилье. Вы сохраните вещи в нормальном состоянии, будете жить в нормальных условиях, а не в разгромленной квартире, и сократите время ремонта, т. к. можно будет вести работы параллельно во всех помещениях.
Порядок проведения ремонта
С чего нужно начинать ремонт? Безусловно, с самых «грязных» работ. Если вы решили делать перепланировку, то это – демонтаж старых перегородок и строительство новых. Если у вас в квартире сохранился хороший паркет, то спасти его поможет полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, т. е. циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже много раз циклевался и толщина покрытия совсем маленькая, то циклевку заменяют шлифовкой. Паркетные доски также по окончании ремонта можно отшлифовать, а
затем покрыть лаком. Пол будет выглядеть как новый.
Затем удаляются старые покрытия с потолка и стен. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является воднодисперсионнаякраска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями. Эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями. Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от качества выполнения которой зависит сцепление нового покрытия с основанием. Остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей.
Еще одна из самых «грязных» работ – замена окон и подоконников, если это запланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это сразу, т. к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах окна вообще нельзя открывать. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом во избежание царапин.
Следующим этапом являются работы по реорганизации систем жизнеобеспечения. Вначале проводятся сварные работы, штробление и разводка труб в санузле и кухне в соответствии с планом размещения сантехники. На трубопроводе с холодной водой лучше установить водяной фильтр: полезнее и для собственного желудка, и для импортной бытовой техники. Готовится подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Если в доме не предусмотрена разводка «земли», провод заземления можно подключить к корпусу стандартного щитка, где установлен электрический счетчик. Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайнпроекта. Кроме электропроводки, прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионной антенны. Далее работы в санузле идут по своему плану. По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводкиизолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид.Устанавливается ванная, затем выравниваются стены, и укладывается плитка на стены.
 |
Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом – от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус – такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т. е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти «автоматически», т. е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания – 15 дней, т. е. значительный выигрыш по времени. Система «теплый пол» устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых «мокрых процессов», применяется технология сухого выравнивания (насыпная технология).
Следующим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.
Штукатурные и малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Эти работы занимают наибольшее время, т. к. каждый накладываемый слой штукатурки или шпаклевки при финишной отделке должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет продолжать работу.
Далее окрашиваются потолки и откосы, клеятся обои, укладываются напольные покрытия, устанавливаются дверные коробки и двери. В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы и пр.
 |
После меблировки и подключения сантехнических и кухонных приборов ремонт считается полностью завершенным.